ORDER MADE HOUSE

注文住宅

家を建てようと思っていても、何から始めてよい分からない人も多いはず。まずは予算を決めて、建てたいと思う家のイメージを描くために、資料請求や住宅展示場、完成見学会めぐりをして情報収集をしましょう。

家を建てるには土地が必要になります。土地が決まってない方は、土地探しから始めましょう。当社の営業と一緒に土地を探すことをお薦めいたします。土地によって用途地域などの建物に規制あるので、当社のプロといっしょに探せば見つけた土地に希望する家を建てることが可能かすぐにわかります。

イメージを膨らませて、夢のマイホームのことを考えるのが一番楽しい時です。具体的に間取りを考える段階になったら、建物の工法によってプランに制約が出るケースもあるので、当社の営業や設計士に確認してください。又、間取りを考える際に水回りや居室などのプラニングゾーンを決めておくとよいでしょう。

住宅ローンの審査は通常、事前審査と本審査の2段階で行われます。正式な住宅ローンの申込の前に事前審査を受けます。事前審査にかかる期間は3～4営業日程度が一般的です。事前審査では購入する物件や借りる方の収入、職業などの情報が必要なので、源泉徴収票など収入を確認する資料をご用意ください。

建物のプランが決まり、建築予定地も決まり、住宅ローンの事前審査もパスしたら、工事請負契約（建物）と土地売買契約（土地）を結ぶことになります。契約書の内容に分からないことがあれば担当者にご確認ください。

事前審査をパスしたら正式な申込になります。その際に売買契約書・重要事項説明書・請負契約書・住民票・印鑑証明・その他いくつかご提出いただく書類があります。本審査は事前審査より詳細なチェックが行われるので、期間も一週間ほどかかる場合が多いです。本審査をパスしたら銀行と住宅ローン契約を結び、住宅の引渡しと同時に融資が実行となります。

土地を購入した時には所有権移転登記が必要になります。又、新築建物を購入や建てた時には所有権保存登記が必要になります。そして住宅ローンを組んだ時などに不動産を担保に入れる抵当権設定登記となります。（所有権移転登記は、現在の所有者から買主さんに名義を移す登記のことです）

当社では着工前には必ずお施主様・営業・設計・コーディネータ―・監督の5者にて仕様図面の確認をいたします。注文住宅では間取から内装・外装のデザイン・住宅設備にいたるまで打合せで決めなければならない項目がたくさんあります。間違いがないようにお施主さまを含めた５者にて最終確認をいたします。

住宅づくりの一般的なスケジュールとして、家づくりはゼロからカタチを創造し、引渡しまで膨大な工程を経て完成します。実際に着工から引渡しまでは約3～４か月はかかります。住宅づくりにおいて、スケジュール管理は最も重要なポイントのひとつです。綿密なスケジュールを検討し、最高の住まいをご提供いたします。

お引渡し時には、家の鍵や住宅設備などの取扱い説明書をお渡しいたします。（権利書などは全ての登記が完了しだいお渡しいたします）
新しい理想のマイホームで、素敵なライフスタイルをお楽しみください。みなさまに少しでもお力添え出来るよう、スタッフ一同、誠心誠意努めさせて頂きます。